Temporada 2027 en Punta del Este: los precios muestran una suba interanual moderada del 10 al 20% en dólares frente al año pasado

Las tendencias de la temporada del mercado inmobiliario esteño. Zonas, valores y señas particulares del segmento high end. Cuánto cuesta, hoy, una residencia a estrenar en La Brava. 

Ya consolidada como una plaza residencial y de inversión además de turística, Punta del Este enfrenta la temporada con expectativas altas: la llegada de muchos visitantes –habrá más de 40 vuelos semanales sólo desde Buenos Aires-  y, con ellos, la posibilidad de ganar residentes permanentes, tal como sucede todos los años tras la temporada estival. 

Los atardeceres soñados, la gastronomía sofisticada y una particular conexión con la naturaleza que paralelamente ofrece la península lo explica casi todo. El resto que sostiene la tendencia es la infraestructura en servicios que fue creciendo en todo sentido y que decididamente posicionó al Este como destino residencial. 

Hay números que respaldan. Según el último censo, Maldonado fue el departamento del Uruguay con mayor crecimiento poblacional del país entre 2011 y 2023, con una suba del 23,7%, entre los que hay migrantes externos e internos. ¿Quiénes puntualmente? Familias, trabajadores remotos, generación silver y empresarios. 

De acuerdo con relevamientos del sector inmobiliario uruguayo, entre el 50 y el 55% de las compras concretadas en Maldonado durante 2025 y 2026 corresponden a argentinos. Hay algo que influye y que siempre repiten por allá: con la adquisición de una propiedad se accede a la residencia fiscal.

Ubicaciones clásicas y productos renovados

Además de la demanda, el análisis de la oferta también responde cómo se comporta el mercado local. Según destacan en el canal inmobiliario, las consultas apuntan a un cambio de uso de las unidades, entendidas, ahora, como vivienda extendida, con preguntas que hacen a la calidad constructiva y a las amenities útiles todo el año. 

Asimismo, corredores como Roosevelt y zonas próximas a Punta Shopping mantienen demanda sostenida ya que permiten vivir con más comodidad fuera de la temporada alta. En el segmento high end, manda la vista al mar y entonces se impone La Brava, uno de los verdaderos clásicos aspiracionales esteños.  

Este es el marco que encuadra la renovación de la propuesta inmobiliaria, sobre todo en el segmento premium, que no solo equivale a lujo barroco o similar. Arquitectura e interiorismo aparecen como atributos valorados por un sector de la demanda, que en paralelo se declara fan de la naturaleza y de todo lo que ella puede ofrecer. 

“Nuestro desafío consistía en acercar a Punta del Este un proyecto innovador sin precedentes, estableciendo un estándar de excelencia, permitiendo, ni más ni menos, que la experiencia de vivir en una obra de arte”, remarca Nicolás Schnaider, socio y director Comercial de Grupo Upgrade, desarrolladora responsable de Signature at the Sea, subrayando la continuidad y sintonía entre el exterior esteño y el proyecto situado en La Brava. 

En este sentido, destaca, la arquitectura y el diseño elegante propuesto por el reconocido arquitecto brasileño Marcio Kogan y su estudio MK27 –galardonado, entre otros con el Architectural Record a proyectos residenciales destacados como la Casa Du Plessis y la Casa BR–, se resume en la propuesta del proyecto: «Habitar un espacio donde cada rincón, objeto y momento deja de ser puramente funcional para convertirse en una experiencia estética y sensorial».

De hecho, las torres, ubicadas exactamente en la Parada 31, inauguradas el año pasado y que demandaron una inversión cercana a los US$ 50.000.000, recibieron recientemente al Seminario Internacional El diálogo entre la Arquitectura y el Paisaje, donde se cruzaron miradas sobre territorio, naturaleza y Diseño. También cabe destacar que Signature at the sea  fue equipado por Colección Sur, firma organizadora de Escenas, algo así como la versión de CASA FOA a escala local, lo que la convierte en uno de los nombres de referencia del país vecino. 

“Es una propuesta exclusiva que se diferencia de la oferta esteña tradicional porque, a través de sus world-class amenities, acompaña la desestacionalización del destino y permite disfrutar Punta del Este todo el año”, en relación a las unidades exclusivas que, asegura, también obedecen a la exigencia de un público internacional “cercano a un confort sin estridencias, ajeno a la ostentación, pero con toda la calidad constructiva y un diseño de excelencia que se ensambla de manera natural con su entorno”. 

Los números de la temporada 

¿Cuánto sale hoy un departamento a estrenar de un departamento high end en Punta del Este? El valor del m2 oscila entre los  6.000 y los US$ 9.000, dependiendo de los factores de siempre; es decir, ubicación, vistas y producto. ¿Un ejemplo concreto? En el caso puntual de Signature, una residencia de 265 m2s en primera línea frente al mar, cotiza US$1.800.000

 En relación a los alquileres, para la temporada 2027, los precios muestran una suba interanual moderada o selectiva del orden del 10 al 20% en dólares frente al año pasado, impulsada por una demanda anticipada. Se estima que el segmento premium crezca por encima de esos guarismos. Por cierto, ya hay movimiento y consultas anticipadas.

Con una oferta que se completa con casas y chacras, todo luce auspicioso para la exclusiva urbe uruguaya. En concreto, se prevé que el mercado inmobiliario crezca a un ritmo anual del 3,43% en los próximos tres años por lo que prevé que en 2029 alcance un volumen de US$ 298.000 millones en 2029, según la empresa de mercado Statista.com.